Основные ошибки при ремонте подвала и как избежать их
При ремонте подземных помещений распространённой ошибкой становится игнорирование капиллярного подъёма влаги по стенам. Даже при визуальной сухости бетон может быть насыщен влагой из-за гидростатического давления, особенно при уровне грунтовых вод выше подошвы фундамента. В таком случае необходима гидроизоляция проникающего типа с рабочей глубиной не менее 50 мм, например, на цементной основе с добавками кремнийорганических соединений.
Распространённой ситуацией считается монтаж пароизоляции по внутренним стенкам без анализа парциального давления. При высокой влажности воздуха внутри и разности температур происходит точка росы непосредственно в толще материала, что приводит к появлению грибка. При внутреннем утеплении используется слой с паропроницаемостью не ниже 0,14 мг/м·ч·Па и обеспечивается вентиляционный зазор не менее 20 мм.
В случае укладки керамической плитки на пол часто не учитывают деформационные швы в основании. При сезонных подвижках бетонных плит без компенсаторов происходит растрескивание покрытия. Для помещений длиной свыше 6 м в одном направлении требуется устройство термошвов с шагом не более 3 м. Толщина компенсатора — от 10 до 15 мм, его необходимо заполнять эластичными герметиками.
Ошибочным считается отсутствие дренажной системы по периметру фундамента при постоянном переувлажнении грунта. Даже в песчаном основании, при наличии глинистых включений, вода скапливается, увеличивая давление на конструкцию. В таких условиях обустраивается кольцевой дренаж с уклоном труб не менее 0,5 % и глубиной залегания ниже уровня пола подвала на 200 мм. Трубы используют с перфорацией, диаметр не менее 110 мм, обёрнутые геотекстилем плотностью 150 г/м².
Ошибкой можно назвать нанесение отделочных материалов до полной стабилизации влажности основания. Если уровень остаточной влаги в стене превышает 4 %, шпаклёвка отслаивается, а покраска даёт пузыри. В этом случае перед началом финишной отделки следует использовать влагомер, а при показаниях свыше 3 % дополнительно применяются осушители воздуха производительностью не менее 20 л/сут.
При теплоизоляции наружных стен изнутри подвала не всегда учитывается необходимость замедления потока тёплого воздуха вверх по стене. В таких случаях формируется конденсат в зоне примыкания потолка и стены. Для устранения используют так называемую манжетную изоляцию, которая замыкает термоконтур и предотвращает накопление влаги. Толщина утеплителя не менее 50 мм с коэффициентом теплопроводности не выше 0,038 Вт/м·К.
В случае армирования пола часто допускается нарушение защитного слоя над сеткой. Если бетонное покрытие имеет толщину менее 70 мм, армирующая сетка Вр-1 Ø4 мм должна укладываться на фиксаторы с обеспечением 30 мм защитного слоя. Нарушение приводит к коррозии арматуры и разрушению пола.
Неправильным считается выполнение стяжки без использования направляющих. В результате получается неравномерная толщина слоя, перепады по горизонтали и необходимость шлифовки. При укладке цементно-песчаной смеси с соотношением цемент/песок 1:3 требуется установка маяков с шагом 1,2 м. Высота стяжки — не менее 40 мм при армировании сеткой 100×100 мм.
Слабым звеном становится зона примыкания стены и пола при отсутствии гидроизоляционного галтелевого элемента. Эта зона особенно уязвима к протечкам. Для её герметизации применяется гидрошпонка из бентонита или ПВХ шириной не менее 200 мм, укладываемая в штрабу на глубину 30 мм и фиксируемая механическим способом до заливки.
В случае с покраской стен используется неподходящий тип краски. Стандартная латексная краска плохо держится на цементных основаниях при периодической влажности. Рекомендуется силикатная или эпоксидная система с проницаемостью не выше 40 г/м²/сут, при этом необходимо предварительное грунтование кварцгрунтом или эпоксидной грунтовкой.
Ошибка, связанная с выбором вентиляции, приводит к накоплению конденсата. Использование принудительной вытяжки без притока формирует зону пониженного давления, из-за чего через микротрещины в конструкциях начинает подсасываться влага. Сбалансированная система предполагает наличие вытяжки и подмеса через приточные клапаны, размещённые на высоте 300 мм от пола. Диаметр канала вытяжки — не менее 125 мм, с установкой обратного клапана.
В зоне лестничного спуска часто не продумывается гидроизоляция, особенно при открытом типе входа. Попадание дождевой воды происходит через стык между плитой крыльца и стеной. Чтобы избежать проникновения, используется отмостка шириной не менее 700 мм с уклоном 3 % от здания, а по периметру шва прокладывается гидрофобный жгут и герметизируется полиуретановым составом.
Типичной ошибкой считается устройство наливного пола на слабом основании. При остаточной пыли или нестабильной температуре ниже +10°С состав не набирает прочности, образуются каверны. При заливке необходимо использовать грунтовку глубокого проникновения с расходом 250 мл/м² и контролировать температуру основания и воздуха. При показателях ниже +12°С рекомендуется предварительный подогрев помещения в течение суток.
Многие допускают монтаж электроустановочных изделий без влагозащиты. В условиях повышенной влажности минимальный класс защиты розеток и выключателей должен быть IP44. Также коробки соединений размещаются в коробах или за потолком, не ниже 200 мм от уровня пола, с доступом для ревизии.
При укладке деревянных лаг не всегда применяют антисептическую обработку. Это приводит к поражению грибком в скрытых участках. Пропитка должна содержать соли борной кислоты или щёлочей с содержанием активных веществ не менее 7 %, при этом обязательна просушка до влажности не выше 12 % перед укладкой.
Распространённой ошибкой становится неправильный выбор цементного состава для кладки. В случае сырого климата используется раствор марки не ниже М100 с добавлением гидрофобизаторов. Песок должен иметь модуль крупности не ниже 1,8 и влажность не более 5 %. Применение слишком жирного раствора с повышенным содержанием цемента приводит к растрескиванию швов.
В ситуации с монтажом подвесного потолка на металлическом каркасе не всегда выполняется антикоррозийная обработка элементов. При капиллярной влаге конденсат оседает на металлических частях. Для предотвращения используют оцинкованный профиль толщиной от 0,6 мм, а все соединения обрабатываются цинконаполненными составами с содержанием цинка не менее 90 %.а
