Как правильно выполнить ремонт фундамента при его оседании: методики и подходы
При ослаблении основания здания просадка может достигать 30 мм за год, при этом деформации стен становятся визуально заметными. Если превышение этого значения сопровождается трещинами шириной более 3 мм, необходима срочная стабилизация.
Устранять дефекты лучше всего в сухой сезон при температуре воздуха от +5 °C. В первую очередь устанавливаются маяки из гипса или цементно-песчаного раствора — они фиксируют активность смещения.
Для увеличения несущей способности часто используют метод подливки бетонной подушки. Освобождают нижнюю часть конструкции, устраивают опалубку, заливают смесь из цемента марки не ниже М300, щебня фракции 5–20 мм и песка.
Пропорции: 1 часть цемента, 2 – песка, 4 – щебня, с водоцементным отношением около 0,5. Через 28 суток структура достигает прочности, соответствующей проектным нагрузкам.
Если имеет место неравномерное проседание, применяют частичное усиление. Подкапывают сектора длиной не более 1,2 м через каждый 1,5–2 м. Под каждый сегмент заливают армированный раствор на глубину до 0,8 м.
Арматура класса А-III сечением 12–16 мм связывается поперечными хомутами из гладкой проволоки диаметром 6 мм с шагом 300 мм.
Гидроизоляция восстанавливается одновременной прокладкой рулонных материалов и покрытием битумными мастиками. В случае с кирпичными стенами устанавливают горизонтальный отсечной слой, продавливая гидроизоляционные листы в швы через каждые 10 рядов кладки. Поверхностная часть стен дополнительно обрабатывается полимерной эмульсией с глубиной проникновения не менее 4 мм.
Инъекционный способ подходит для локальной стабилизации и заполнения полостей. Применяется цементное молочко или полиуретановые составы. Скважины бурят диаметром 30–40 мм под углом 45°, шаг — 0,7–1,0 м.
Давление подачи — до 0,5 МПа. Объем закачки на одну точку варьирует от 5 до 15 литров в зависимости от плотности грунта. Через 12 часов наблюдается повышение жесткости зоны до 40 % от максимального уровня.
В случае обводнённых почв необходим дренаж. Устраивается кольцевая система из труб ПВХ с перфорацией, диаметром 110 мм, укладываемых с уклоном 0,5 %. Засыпка производится слоем гравия толщиной 200 мм с обмоткой геотекстилем плотностью 150 г/м². В точке перепада высот устанавливается ревизионный колодец диаметром 315 мм.
Метод поддомкрачивания применяется при критическом оседании отдельных участков. Под углом 30° к основанию вводится стальной штырь диаметром 40–50 мм, упирающийся в устойчивый горизонт.
Гидравлический домкрат плавно поднимает конструкцию на 1–2 мм, после чего пространство под ней заполняется быстротвердеющей смесью с добавками алюмината кальция. Полимеризация длится не более 2 часов.
В зоне мелкозаглубленного фундамента возможна установка буроинъекционных свай. Применяется буровая установка с возможностью заглубления до 4 м. Диаметр бурения — 150–200 мм. После ввода армирующего каркаса скважина заполняется составом с классом прочности не ниже B25. Через 7 суток возможно снятие временных опор.
Распространённый способ усиления — расширение подошвы. Для этого устраивается железобетонная обойма. Конструкция связывается с существующей с помощью штырей, забиваемых в тело старого блока на глубину 120 мм с шагом 300 мм. Ширина новой части составляет 400–600 мм, толщина — от 300 мм. Бетон заливается с виброуплотнением. Через 3 недели конструкция допускается к нагрузке.
При применении винтовых свай заглубление выполняется на глубину ниже зоны промерзания — от 1,7 до 2,5 м в зависимости от региона.
Диаметр лопасти — от 300 мм. Несущая способность одной сваи — до 6 тонн. Металлическая труба заливается пескобетоном марки М200. Наружная часть обрабатывается антикоррозийным покрытием на полиуретановой основе.
Во время подливки бетонных лент длину каждого заливаемого сегмента ограничивают 1,5 м, оставляя промежутки по 0,5 м, заполняемые после первичного схватывания. Армирование проводится двойной сеткой с ячейкой 150×150 мм из стержней 10–12 мм. Покрытие арматуры раствором должно быть не менее 30 мм.
На участках с высокой влажностью под постройкой устраивают подбетонку толщиной 100 мм, с обязательным армированием сварной сеткой Вр-1 диаметром 5 мм с шагом 100 мм. Поверх наносят слой проникающей гидроизоляции на цементной основе толщиной 2 мм.
Для перекладки участков ленточного фундамента производится послойный демонтаж с отрывом старого материала, очисткой основания, укладкой гидроизоляции и заливкой новой части. Уровень армирования — не менее 0,3 % от сечения. При длине до 3 м допускается монолитное выполнение, при превышении — с компенсационными швами через каждые 4 м.
При работе с бутобетонными основаниями устраивается обойма из швеллера №20, закрепляемого анкерами диаметром 16 мм через каждые 400 мм. Швеллер соединяется стяжками, предотвращающими раздвижение. Полости заполняются высокопрочным раствором, обеспечивающим сцепление с камнем.
На песчаных и супесчаных грунтах эффективность подсыпки щебнем средней фракции (20–40 мм) достигается при уплотнении слоя трамбовкой с усилием не менее 1,5 т/м². Толщина слоя не превышает 150 мм. Поверхность проливается жидким цементным раствором для закрепления.
Сквозные трещины заделываются цементно-песчаной смесью с добавлением клея ПВА в пропорции 1:10 по массе. Для расширения канала используется болгарка с алмазным диском на глубину 20 мм и ширину 15 мм. После очистки заполняется эластичным составом с пластичностью не менее 120 % по ГОСТ 31357-2007.
Для предотвращения повторного оседания по периметру здания создается бетонная отмостка шириной 800–1000 мм с уклоном 3°. Толщина плиты — 100 мм. Армируется сеткой 100×100 мм, глубина залегания — не менее 50 мм от поверхности.
Проверку прочности выполняют спустя 28 суток после завершения заливки. Усадка фиксируется по маркировке, нанесённой на штыри, забитые в крайние участки. При отклонении выше 3 мм за месяц требуется повторная корректировка.
