Как читать недостроенный объект: на что смотреть при покупке "коробки" дома
Прогуливаясь по территории будущего жилья, вы видите лишь голые стены и бетонные конструкции. Этот скелет здания способен рассказать гораздо больше, чем кажется.
Первое, на чем стоит сконцентрироваться, – марка применяемого бетона. Для несущих элементов малоэтажных зданий норматив предписывает использовать составы не ниже класса В15. Соответствующая ему марка М200 обладает прочностью на сжатие 196 кгс/см². В зонах с повышенной нагрузкой, скажем, в фундаментных ростверках, требуется бетон М250 или М300. Увидев маркировку М100 или М150, стоит задать вопрос о причинах выбора столь низких показателей. Прочность материала напрямую определяет долговечность всей конструкции. Проверить это можно простым ударом молотка – на качественном бетоне останется лишь небольшой след, а не глубокая вмятина.
Оголенная арматура в колоннах и перекрытиях – это открытая книга для специалиста. Обращайте внимание на диаметр стержней и шаг их установки.
В плитах перекрытия рабочая арматура обычно имеет сечение 10-14 мм, а распределительная – 6-8 мм. Каркас колонны должен собираться из стержней диаметром не менее 12 мм. Класс стали играет решающую роль – арматура А400 или А500 обладает выраженным периодическим профилем, что обеспечивает надежное сцепление с бетоном. Гладкие стержни класса А240 применимы лишь в качестве вспомогательной монтажной сетки. Ржавчина на металле не всегда служит признаком брака. Легкое поверхностное окисление даже улучшает адгезию, а вот глубокие слои рыжего налета, отслаивающиеся чешуйки сигнализируют о проблемах.
Расстояние от арматурного стержня до внешней поверхности бетона именуется защитным слоем. Его минимальная величина для стен составляет 25 миллиметров, а для плит – 30 мм.
Нарушение этого параметра приводит к ускоренной коррозии металла и разрушению конструкции. Пластиковые фиксаторы под арматурой должны быть видны повсеместно, гарантируя равномерность слоя. Присмотритесь к стыкам арматурных каркасов – нахлест стержней обязан составлять не менее 40-50 диаметров. Сварные соединения обязаны быть прочными, без непроваров и подрезов металла. Вязка проволокой считается более надежным решением, так как не меняет структуру стали.
Качество кирпичной или блочной кладки легко оценить визуально. Толщина горизонтального шва в кирпичной стене нормируется в 12 миллиметров, а вертикального – в 10 мм.
Раствор должен заполнять швы полностью, без пустот и провалов. Кладка из газобетонных блоков требует применения специального клея, толщина слоя которого не превышает 2-3 миллиметров. Толстые цементные швы в таком случае создают мостики холода, ухудшая теплотехнические свойства ограждения. Проверьте вертикальность стенок с помощью отвеса – допустимое отклонение составляет 10 миллиметров на весь этаж. Перевязка блоков в рядах обязана выполняться согласно проекту, обычно это смещение на половину или треть длины элемента.
Горизонтальность плит перекрытия контролируется строительным уровнем. Допустимый уклон – не более 15 миллиметров на 10 метров длины.
Прогибы или волны на поверхности свидетельствуют о нарушениях технологии монтажа или недостаточной толщине изделия. Пустотные плиты перекрытия стандартно имеют высоту 220 миллиметров при длине до 7 метров. В монолитных конструкциях толщина обычно составляет 160-200 миллиметров. Опалубка обязана быть герметичной – вытекание цементного молока говорит о потере прочности. Бетонная поверхность после распалубки должна быть однородной, без раковин и наплывов.
Оконные и дверные проемы в кладке нуждаются в усилении. Над каждым проемом обязана присутствовать перемычка – сборная железобетонная или монолитная.
Ее длина опирания на стену нормируется минимум в 250 миллиметров с каждой стороны. В блочных стенах часто применяют U-образные блоки, выполняющие роль несъемной опалубки для арматуры и бетона. Отсутствие перемычек – грубейшее нарушение, ведущее к образованию трещин. Углы здания и места сопряжения стен дополнительно армируются сеткой через каждые 4-5 рядов кладки.
Фундаментная часть скрыта от глаз, но ее состояние можно оценить по цоколю. Ширина ленты фундамента под несущими стенами обычно составляет 400-600 миллиметров в зависимости от этажности.
Отмостка вокруг дома должна иметь уклон 3-5% от стены и ширину не менее 700 миллиметров. Гидроизоляция между фундаментом и кладкой обязательна – чаще всего это два слоя рубероида на битумной мастике. Наличие в подвале воды или высолов на стенах указывает на проблемы с гидроизоляцией или дренажем.
Кровельная система на стадии коробки уже демонстрирует свой потенциал. Стропильная нога для скатной крыши обычно имеет сечение 50x150 или 50x200 миллиметров.
Шаг стропил колеблется в пределах 600-900 миллиметров. Все деревянные элементы обязаны быть обработаны антисептическими составами, что видно по характерному зеленоватому или коричневому оттенку. Места опирания стропил на мауэрлат должны иметь надежные соединения – металлические скобы или уголки. Сплошная обрешетка под гибкую черепицу выполняется из OSB-плит толщиной 12 миллиметров, а разреженная под металлочерепицу – из досок 25x100 мм.
Коммуникационные отверстия в плитах и стенах не должны нарушать их несущую способность. Диаметр прохода для канализационного стояка ограничивается 150 миллиметрами в плитах толщиной 220 мм.
Близкое расположение отверстий к краю плиты ослабляет конструкцию. Все инженерные вводы в здание выполняются в гильзах – стальных трубах, обеспечивающих противопожарную защиту. Разводка электрокабелей по стенам до штукатурки открывает взгляду схему прокладки – трассы обязаны быть строго вертикальными или горизонтальными, без диагоналей.
Микротрещины на бетонных поверхностях шириной до 0.3 миллиметра считаются допустимыми, они не влияют на несущую способность. Волосяные трещины часто возникают от усадки материала.
Сквозные трещины в стенах, расходящиеся вверх от оконных проемов, говорят о деформациях фундамента. Замерьте ширину раскрытия таких дефектов щупом – значение свыше 1 миллиметра требует экспертной оценки. Разная высота углов здания, измеренная нивелиром, может указывать на неравномерную осадку.
Геометрия помещений проверяется промерами диагоналей. В прямоугольной комнате разница длин диагоналей не должна превышать 20 миллиметров.
Высота этажа по углам обязана быть одинаковой с допуском ±10 мм. Эти параметры критичны для последующей отделки. Отклонения в геометрии ведут к увеличению расхода материалов и сложностям монтажа.
Строительный мусор на площадке многое сообщает о культуре производства работ. Аккуратно сложенные материалы, чистые бетономешалки, отсутствие хаотичных завалов характеризуют подрядчика с положительной стороны.
Беспорядок часто сопутствует и технологическим нарушениям. Запаситесь рулеткой на 10 метров, лазерным уровнем, щупом для измерения трещин и влагомером. Эти инструменты помогут собрать объективную картину. Не стесняйтесь задавать прямые вопросы про применяемые марки бетона, класс арматуры, проектную документацию. Ответственные исполнители всегда владеют такой информацией и готовы ее предоставить.